Uusi rakentamislaki: alle 30 neliön rakennus ilman rakennuslupaa

Rakennuslakiin on tullut vuoden 2025 alusta uudistus, joka mahdollistaa alle 30 m2 rakennusten rakentamisen ilman lupaa. Tämä paljon puhuttu ja kovasti huhuttu uusi rakennuslaki on aiheuttanut runsaasti kyselyitä, mikä on näkynyt myös Salvoksen asiakaspalvelun yhteydenotoissa. Erityistä kiinnostusta ovat herättäneet mahdollinen vapautus rakennusluvasta sekä lakimuutoksen tarkemmat yksityiskohdat. Missä tapauksissa alle 30 neliön rakennus ilman lupaa onnistuu? 

Uusi rakentamislaki on merkittävä muutos rakentamisen sääntelyssä. Laki vapauttaa tietyt rakennukset rakennuslupaehdon piiristä, mikä on tervetullut helpotus rakennuslupabyrokratiaan ja lupien pitkiin käsittelyaikoihin. Olemme kuitenkin joutuneet jatkuvasti oikaisemaan useita väärinkäsityksiä lain sisällöstä, joten käyn läpi tärkeimmät tiedot lakimuutoksesta.

Alla on ote rakentamislain 751/2023 42§, joka tiivistää mielestäni olennaisen:

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:

1) asuinrakennus;
2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä;
5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
7) energiakaivo;
8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

Käänteisesti tämä tarkoittaa, että esimerkiksi alle 30 m² tai alle 120 m³ piharakennus tai saunarakennus ei tarvitse enää rakennuslupaa. On kuitenkin kaksi avainasiaa, jotka on syytä pitää mielessä: 

1. Rakennus ei saa olla asuinrakennus. 
2. Rakentamiseen liittyviä määräyksiä on noudatettava kuten aiemminkin.

Lain mukaan asuinrakennus vaatii aina rakennusluvan, olipa kyseessä pysyvä asuminen tai vapaa-ajan asuminen. Olemmekin saaneet paljon kyselyitä erityisesti siitä, miten asuinrakennus määritellään. 

Esimerkkinä ovat tapaukset, joissa asiakkaillamme on vapaa-ajantontilla ns. päämökki, mutta tontilla on vielä runsaasti rakennusoikeutta ja kaava mahdollistaa esimerkiksi vierasmajan tai muun talousrakennuksen. Asiakasta askarruttaa, mikä on vierasmajan ja vapaa-ajan asuinrakennuksen ero. Miten voi olla varma, että rakennus on piharakennus (lupavapaa) eikä asuinrakennus (luvanvarainen)?

”Rakentamismääräysten mukaan, jos rakennuksessa on hella, luokitellaan rakennus asunnoksi, ja silloin tarvitaan lupa myös jatkossa”, toteaa hallitusneuvos Kirsi Martinkauppi ympäristöministeriöstä. 

Hella on siis yksinkertaisesti rajaava tekijä. Tiedämme myös, että rakennusvalvonta eri kunnissa ja kaupungeissa tulkitsee lakia hyvin kirjavasti. Tämä linjaus asunnon määritelmästä on kuitenkin julistettu niin korkealta taholta, että sitä tulee voida pitää yleispätevänä ohjeena. Kirsi Martinkauppi on nimittäin johtanut maankäyttö- ja rakennuslainsäädännön kokonaisuudistuksessa rakentamisen osa-alueen valmistelua virkamiesideoinnista lähtien, vastannut pykälien kirjoittamisesta ja esitellyt rakentamislain hallituksen esityksen. 

Seuraava kysymys saattaakin olla, miten hella määritellään? Onhan olemassa esimerkiksi sellaisia tulisijoja, joissa on keittotaso. Katsotaanko se hellaksi? Muun muassa RTY Rakennustarkastuspäivillä 16.3.2023 Martinkaupin pitämässä esitysosuudessa käytiin vilkasta keskustelua juuri tästä asiasta. Martinkaupin mukaan takka tai kiuas ei itsessään ole hella vaan tulisija. 

Jos asia jää edelleen askarruttamaan, voit varmuuden vuoksi tiedustella oman kuntasi rakennusvalvonnan kantaa määritelmään.

Siitä huolimatta, ettei rakennuslupaa alle 30 m2 rakennuksille välttämättä tarvita, rakentamiseen liittyviä määräyksiä on noudatettava aivan kuten aiemminkin. Kiinteistön rakennusoikeuden ylittäminen ei ole sallittua, ja myös muita kaavamääräyksiä, kuten etäisyyttä vesirajasta, on noudatettava. 

Lisäksi rakentamismääräykset, kuten paloturvallisuus ja jätevesivaatimukset, velvoittavat rakentajaa aivan kuten ennenkin. Mikäli kaavasta poiketaan tai suunnitellaan rakentamista kaavoittamattomalle rantarakentamispaikalle, on haettava poikkeamislupaa, vaikka rakentamislupaa ei tarvittaisikaan.

Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislain uudistus mahdollistaa alle 30 neliömetrin piharakennusten, kuten saunojen, rakentamisen ilman rakennuslupaa. Tämä on herättänyt kiinnostusta ja hämmennystä.

Viivyttely ei ole tarpeen. Lakimuutoksen myötä kysyntä on kasvanut lupavapaiden rakennusten osalta, mikä voi vaikuttaa saatavuuteen ja hintoihin. Lisäksi, vaikka rakennuslupaa ei tarvita, rakentajan vastuu kasvaa. Rakennusmääräyksiä, kuten kaavamääräyksiä ja paloturvallisuusohjeita, on edelleen noudatettava. Virheelliset ratkaisut voivat johtaa ongelmiin, kuten rakennuksen purkamiseen.

Salvoksen asiakkaana odottaminen ei ole tarpeen. Voit suunnitella ja räätälöidä piharakennuksen juuri tarpeidesi mukaan. Asiantuntijamme auttavat selvittämään, onko suunnittelemasi rakennus lupavapaa vai vaatiiko se luvan. Jos lupa tarvitaan, haemme sen puolestasi veloituksetta. Toimitamme vuosittain satoja rakennuksia ja tiedämme, miten lupa-asiat hoidetaan vaivattomasti.

Rakennusluvan hoitaminen puolestasi on vain yksi keinoistamme, joilla helpotamme hirsirakennuksen hankintaasi. Sinun ei tarvitse missään vaiheessa olla huolissasi projektin etenemisestä tai siitä, mitä asioita on muistettava huolehtia, sillä me hoidamme ne osana Oikeastivalmis-toimitusta – Suomen stressittömintä hirsirakennushankintaa.

Ammattilaistiimimme vastaa

• rakennuslupakuvien teosta
• rakennusluvan hakemisesta 
• kaikista muista rakennusvalvontaan liittyvistä yksityiskohdista, kuten rakennuksen lopputarkastuksesta.

Kanssamme voit olla varma, että kaikki prosessit ja työvaiheet tehdään varmasti oikein ja määräysten mukaisesti. Emme myöskään häviä perävalojen myötä, vaan kannamme vastuumme sen jälkeenkin.

Aloita luvattoman helppo rakennusprojektisi tutustumalla uuteen kuvastoomme, jossa esittelemme suosituimpia pihasauna-, vapaa-ajan tila- ja mökkimallejamme! Jokainen mallimme on muokattavissa toiveidesi mukaan ja saatavilla äärimmäisen vaivattomasti Oikeastivalmiina, suoraan paikoilleen toimitettuna. 

Veli-Matti Kurkela
Toimitusjohtaja, Salvos Finland Oy

Tutustu Salvoksen mallistoon Tilaa uusi kuvasto